Penulis: Bos Properti

Memilih KPR dengan cara yang Cerdas

Memilih KPR dengan cara yang Cerdas

KPR·

Memilih KPR sebagai solusi untuk membeli rumah. Selain dirasa lebih ringan, Anda bisa langsung menempati rumah yang diinginkan tanpa melunasinya terlebih dahulu. Melihat peluang itu, semakin gencar pula iklan peminjaman rumah yang justru membuat calon nasabahnya bingung. Bagaimana cara mudah memilih KPR?

Bandingkan angsuran ketika memilih KPR

Dari berbagai bank yang sudah Anda pilih, lihat mana yang menawarkan cicilan paling rendah. Pilih jumlah peminjaman dan jangka waktu peminjaman yang sesuai dengan Anda. Kemudian, lihat jumlah cicilan yang harus dibayarkan per bulan. Dari situ, Anda bisa membandingkan lembaga mana yang menawarkan cicilan KPR yang paling kecil. Jangan lupa juga untuk melihat berapa jumlah angsuran yang harus dibayarkan.

Pahami tingkat dan jenis bunga

Jumlah angsuran ditentukan oleh berapa besar suku bunga, serta jenis bunga yang dipakai. Ada 2 jenis suku bunga, yaitu tetap dan tidak tetap (floating). Dengan suku bunga tetap, angsuran tidak berubah selama masa KPR dan jumlah cicilan relatif kecil. Tetapi, pastikan berapa lama jangka waktu berlakunya suku bunga tetap ini. Jika berubah menjadi bunga tidak tetap, tingkat suku bunga bisa berubah tergantung gejolak bunga pasar.

Pelunasan KPR sebelum waktunya

Kebebasan melakukan pelunasan sebelum waktunya itu penting, karena mungkin Anda harus melakukan take over ke bank lain. Take over dilakukan, misalnya saat mencari bunga yang lebih murah atau saat nasabah ingin menjual rumah tersebut ke orang lain yang ingin sekaligus melanjutkan pinjamannya. Yang perlu dilihat adalah berapa biaya penalti yang dikenakan jika melakukan pelunasan dipercepat.

Biaya KPR

Biaya KPR mencakup biaya penilaian, biaya notaris, akta jual beli PPAT, akta perjanjian kredit, akta pemasangan hak tanggungan, premi asuransi kebakaran, premi asuransi jiwa kredit dan lainnya. Biaya KPR ini penting diperhatikan karena jumlahnya tidak sedikit. Selain itu, calon nasabah harus membayarnya dimuka sehingga diperlukan persiapan dana.

Syarat kredit dan dokumen

Umumnya sebelum mengajukan KPR, Anda harus mempersiapkan uang muka sejumlah 30 persen dari harga jual beli rumah dan dokumen penting yang menyangkut sumber pembiayaan dan kepemilikan properti yang akan dibeli.

Setiap bank menawarkan produk-produk kredit yang bermacam-macam. Mereka boleh membedakan jenis KPR berdasarkan jenis suku bunga, tujuan KPR, atau jenis rumah yang ingin dibiayai. Persyaratan pemohonan KPR pun mungkin berbeda.

Cukup Bayar DP MURAH Mulai dari RP 10 JUTA Anda bisa dapat Rumah Baru Minimalis dan Mewah di Bosproperti.com Aksesbilitas yang Mudah dan Berbagai Macam Fasilitas yang ada, Bebas Biaya Surat-surat dan KPR kami yang Urus.

Tingkatkan Penjualan Proyek Perumahan Anda 3x Lebih Cepat!!! Kami siap membantu Anda menciptakan Winning Marketing Strategy yang Terbukti Efektif dan Efisien! yang berhasil membantu lebih dari 50 Proyek Perumahan di Area Jabodetabek!
Info Selengkapnya Kunjungi Bosproperti.com/Jasa-Pemasaran

Lihat Berita Properti lainnya…

Cara Agar Rumah Cepat Terjual

Cara Agar Rumah Cepat Terjual

Tips-tips·

Ketika anda menjual Properti/rumah, tentunya Anda ingin properti  tersebut diminati banyak orang dan terjual dengan cepat dengan harga yang sesuai. Kami dapat membantu anda untuk menjual rumah dengan cepat. Berikut tips  menjual properti  agar terjual dengan cepat.

Hubungi agen properti untuk menjual rumah

Memakai jasa agen properti dapat membantu Anda mencari pembeli lebih cepat karena agen biasanya memiliki database yang luas. Listing Anda dapat ditampilkan juga di dalam database mereka. Tidak ada salahnya jika Anda memanfaatkan tenaga profesional jika kebutuhan Anda mendesak.

Lakukan Open House

Undang pembeli untuk memberikan mereka pengalaman untuk tinggal di properti tersebut. Ajak mereka menelusuri interior yang menarik dan tekankan kelebihan-kelebihan properti Anda. Buat mereka betah di dalam properti Anda.

Jika tanpa agen, iklankan properti Anda

Pasang iklan di seluruh media massa yang dapat Anda jangkau, perhatikan media-media yang populer dan mendapatkan paparan yang luas. Koran, Situs, Portal, Forum, Jejaring Sosial, dan lainnya. Tempelkan brosur di tempat-tempat umum seperti di halte, pasar, kampus, dll. Iklankan properti Anda dengan menarik dan efektif. Jangan lupa untuk pasang foto yang menarik dan menonjolkan sisi baik properti Anda.

Pasang papan ‘Dijual’ di depan rumah

Ini akan memudahkan calon pembeli yang melihat langsung properti Anda agar bisa langsung menghubungi anda. Pilihlah papan yang mencolok sehingga sulit dilewatkan. Tuliskan nomor  yang dapat dihubungi dengan jelas. Jika lokasi properti Anda sulit ditemukan, pasang papan penunjuk arah dari tempat-tempat yang strategis menuju properti Anda.

Rawat dan perbaiki eksterior

Pemeliharaan eksterior yang baik akan memberikan kesan yang positif terhadap calon pembeli. Properti Anda akan terlihat ‘baru’ dan menarik. Lakukan perbaikan, pengecatan ulang jika memang diperlukan. Warna-warna sesuai tren mungkin dapat membantu properti anda menjadi lebih menarik.

Rawat dan perbaiki interior

Jika berniat menjual rumah lengkap dengan isi furnitur, Anda perlu menjaga kondisi dan tata ruang interior.  Rumah yang siap huni, tentunya akan lebih cepat terjual dibandingkan dengan rumah ‘siap diperbaiki’

Survey harga pasar

Pastikan Anda mengetahui kisaran harga pasar, agar dapat mengurangi waktu berdebat/bernegosiasi dengan pembeli mengenai harga properti Anda. Ingat, Anda ingin menjual rumah dengan cepat.

Berikan ruang kepada pembeli

Jangan membuat calon pembeli Anda stres. Berikan cukup ruang untuk mereka, tanpa harus mengacuhkan mereka. Berikan kesan bahwa Anda memahami kebutuhan calon pembeli dan dapatkan kepercayaan mereka. Apabila mereka telah percaya pada Anda, maka kemungkinan Anda bisa menjual cepat lebih tinggi.

Cukup Bayar DP MURAH Mulai dari RP 10 JUTA Anda bisa dapat Rumah Baru Minimalis dan Mewah di Bosproperti.com Aksesbilitas yang Mudah dan Berbagai Macam Fasilitas yang ada, Bebas Biaya Surat-surat dan KPR kami yang Urus.

Tingkatkan Penjualan Proyek Perumahan Anda 3x Lebih Cepat!!! Kami siap membantu Anda menciptakan Winning Marketing Strategy yang Terbukti Efektif dan Efisien! yang berhasil membantu lebih dari 50 Proyek Perumahan di Area Jabodetabek!
Info Selengkapnya Kunjungi Bosproperti.com/Jasa-Pemasaran

Lihat Berita Properti lainnya…

Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dibagi menjadi 3 Jenis yaitu

KPR·

KPR atau Kredit Pemilikan Rumah dapat membantu meringankan beban biaya pembelian rumah karena orang bisa membayar dengan cara mencicil. Ketika pengajuan KPR disetujui, bank akan memegang hak milik properti sampai pengangsur melunasi kreditnya. Akan tetapi, orang yang mengajukan KPR dapat menggunakan properti tersebut. Untuk itu anda tidak perlu ragu untuk menggunakan KPR dalam membeli rumah. Berbeda dengan mencicil kendaraan yang nilainya cenderung turun setiap tahunnya sehingga anda dapat dikatakan rugi karena harga yang anda cicil tidak sesuai dengan harga aktual kendaraan, mencicil rumah tidak akan membuat anda rugi karena harga tanah dan properti secara umum cenderung naik dari tahun ke tahun. Mari kita pelajari jenis KPR di Indonesia.

Terdapat 3 jenis KPR di Indonesia saat ini, yaitu:

Kredit Pemilikan Rumah Subsidi

  • Ditujukan bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah yang ingin memiliki atau merenovasi rumah.
  • Bentuk subsidinya adalah subsidi keringanan kredit atau subsidi tambahan dana perbaikan atau pembangunan rumah.
  • Kredit subsidi diatur oleh pemerintah dan tidak setiap orang yang mengajukan permohonan dapat menikmati fasilitas ini.
  • Beberapa batasan untuk KPR ini di antaranya penghasilan pemohon dan maksimum kredit diberikan.
  • Biasanya suku bunga berdasarkan suku pasar, namun bank swasta mungkin akan menawarkan suku bunga yang sedikit berbeda untuk menarik pemohon.

Non-Subsidi

  • Diperuntukkan untuk seluruh masyarakat.
  • Jenis properti yang bisa diajukan adalah Rumah Sederhana dan Rumah Susun Sederhana
  • Ketentuan KPR ditetapkan oleh setiap bank. Hal itu termasuk besar kredit dan suku Bunga disesuaikan dengan kebijakan setiap bank.
  • Subsidi dalam bentuk suku bunga bersubsidi.
  • Bebas PPn (VAT).

Syariah

  • Menggunakan prinsip akad Murabahah (jual-beli)
  • Properti yang bisa diajukan adalah rumah, ruko, rukan, rusun, atau apartemen

Setiap bank menawarkan produk-produk kredit yang bermacam-macam. Mereka boleh membedakan jenis KPR berdasarkan jenis suku bunga, tujuan, atau jenis rumah yang ingin dibiayai. Persyaratan pemohonan KPR pun mungkin berbeda.

Cukup Bayar DP MURAH Mulai dari RP 10 JUTA Anda bisa dapat Rumah Baru Minimalis dan Mewah di Bosproperti.com Aksesbilitas yang Mudah dan Berbagai Macam Fasilitas yang ada, Bebas Biaya Surat-surat dan KPR kami yang Urus.

Tingkatkan Penjualan Proyek Perumahan Anda 3x Lebih Cepat!!! Kami siap membantu Anda menciptakan Winning Marketing Strategy yang Terbukti Efektif dan Efisien! yang berhasil membantu lebih dari 50 Proyek Perumahan di Area Jabodetabek!
Info Selengkapnya Kunjungi Bosproperti.com/Jasa-Pemasaran

Lihat Berita Properti lainnya…

Keuntungan jika Bekerja sama dengan Agen Properti

Keuntungan jika Bekerja sama dengan Agen Properti

Marketing·

Agen properti adalah salah satu sumber informasi rumah, selain teman, koran, atau tetangga. Ada orang yang nyaman dengan menggunakan jasa mereka, ada juga yang ingin ditangani sendiri. Untuk pembeli rumah pertama, gunakan agen yang selalu mau meluangkan waktu untuk membimbing Anda dalam proses penjualan rumah. Jika Anda merasa tidak cocok, silakan mencoba menjual sendiri properti Anda di masa mendatang.

Anda perlu mengingat bahwa sang pemilik rumah lah yang membuat keputusan, apakah dia akan mendaftarkan propertinya melalui agen real estate sebagai listing. Sehingga, sang pemilik rumah lah yang akan menentukan apakah dia ingin membayar komisi agen.

Sebagai pembeli, Anda tidak perlu membayar komisi apa-apa. Komisi yang dibayar oleh penjual rumah akan dibagi kepada agen penjual dan agen pembeli. Ini menjadi keuntungan Anda, jika ingin menggunakan jasa agen pembeli. Namun, ada pula agen pembeli yang menarik komisi dari jasanya.

Ya, Anda (sebagai pembeli) mungkin dapat melakukan pencarian sendiri, dan jika tidak menyewa agen, biasanya Anda akan memilih properti yang dijual langsung oleh pemiliknya. Dengan cara ini, Anda mungkin mendapatkan hasil pencarian yang sangat minimum, karena pada saat ini, kebanyakan rumah telah dilisting oleh agen properti. Salah satu kelebihan agen adalah koneksi dan database listing yang mereka miliki, dapat kita manfaatkan dengan baik.

Agen Properti Dapat Menghemat Uang Anda

Memang, Anda dapat menghemat biaya komisi dengan tidak menyewa agen. Namun pada akhirnya Anda perlu mengeluarkan lebih banyak waktu dan energi yang dikeluarkan dalam mencari tahu segala sesuatunya tentang transaksi properti, dan properti yang bersangkutan, supaya transaksi Anda berlangsung lancar dan sukses. Ini bukan tugas yang mudah, apalagi jika Anda tidak memiliki waktu yang cukup. Bisa jadi Anda justru mengeluarkan lebih banyak biaya pada akhirnya. Hal-hal yang perlu diketahui biasanya adalah perbedaan biaya-biaya yang biasa dikeluarkan oleh penjual dan pembeli, jasa-jasa layanan rumah yang Anda mungkin perlukan (seperti jasa pembasmi rayap, jasa penilai rumah, dan lainnya).

Anda sebaiknya tetap menggunakan jasa pengacara properti untuk memeriksa transaksi Anda. Anda tetap harus menggunakan jasa mereka walaupun tidak menggunakan jasa agen. Agen biasanya kurang paham dan tidak mampu memberikan saran hukum. Karenanya, Anda mungkin akan membayar lebih mahal karena waktu konsultasi Anda dengan pengacara tersebut boleh jadi lebih panjang, dibandingkan jika menyewa agen.

 

Pilih Agen dengan Bijaksana

Seandainya properti yang Anda inginkan terikat kontrak yang ruwet, bersyukurlah jika ada agen di samping Anda, yang akan membantu memeriksa dan menangani kontrak tersebut.

Oleh sebab itu, lakukan pencarian dengan sungguh-sungguh untuk menemukan agen (atau agensi) yang terpercaya dan memiliki reputasi yang baik. Mutu kerja mereka lah yang Anda cari.

Seandainya Anda belum berhasil dalam membeli atau menjual sebuah properti, jangan menyesal. Jika hubungan dengan agen terjaga dengan baik, agen Anda dapat memberikan bantuan dalam mencari properti atau pembeli lain. Hubungan keagenan Anda mungkin tidak terputus begitu saja. Anda tetap dapat memanfaatkan jasa mereka untuk keperluan-keperluan real estate di masa mendatang.

Alasan lain untuk menyewa agen real estate adalah faktor keamanan. Agaknya, kini muncul modus operandi penipuan baru yang memanfaatkan kondisi Bank yang tutup di hari minggu, atau kemudahan transfer uang melalui telepon genggam dan internet. Penipu berpura-pura menghubungi pemilik properti ingin menyewa properti, dan beberapa hari kemudian mengatakan bahwa dia telah mentransfer sejumlah uang ke rekening pemilik properti tersebut pada akhir pekan. Namun, pemilik properti tidak melihat adanya bukti transfer di rekeningnya. Si penipu lalu membatalkan ‘niat’nya menyewa, dan memaksa pemilik properti mengembalikan uang yang telah dia ‘transfer’. Inilah salah satu contoh modus operandi penipuan yang mengkhawatirkan. Mungkin dengan adanya agen, Anda akan merasa lebih aman.

Cukup Bayar DP MURAH Mulai dari RP 10 JUTA Anda bisa dapat Rumah Baru Minimalis dan Mewah di Bosproperti.com Aksesbilitas yang Mudah dan Berbagai Macam Fasilitas yang ada, Bebas Biaya Surat-surat dan KPR kami yang Urus.

Tingkatkan Penjualan Proyek Perumahan Anda 3x Lebih Cepat!!! Kami siap membantu Anda menciptakan Winning Marketing Strategy yang Terbukti Efektif dan Efisien! yang berhasil membantu lebih dari 50 Proyek Perumahan di Area Jabodetabek!
Info Selengkapnya Kunjungi Bosproperti.com/Jasa-Pemasaran

Lihat Berita Properti lainnya…

Beli Rumah Second, Baca Tips dari Kami

Beli Rumah Second, Baca Tips dari Kami

Tips-tips·

Tips Membeli Rumah Second

Jika memutuskan membeli rumah second, sebaiknya Anda perlu lebih teliti dalam memeriksa kondisi rumah. Anda harus lebih cermat dalam penilaian karena kondisi fisik rumah sudah dimakan waktu. Jangan mudah percaya pendapat pihak ketiga, karena nantinya Anda lah yang akan tinggal di rumah tersebut. Dengan melakukan pengecekan ini sendiri, Anda dapat mengambil keputusan lebih mantap.

Berikut adalah beberapa petunjuk umum untuk membeli rumah second

  • Jangan mudah terbuai dengan tampilan luar rumah. Sebaiknya Anda cermat saat memeriksa kondisi rumah dan perhatikan jika ada hal-hal penting yang seharusnya diketahui, namun tidak disampaikan oleh penjual. Agar lebih membantu, Anda boleh saja mengajak teman yang lebih mengerti tentang kelayakan bangunan, misalnya seorang arsitek atau ahli properti lain. Jangan lupa untuk memeriksa ketahanan dinding dan kerentanannya terhadap serangan rayap. Periksa jika ada keretakan, cat terkelupas atau kelembaban yang disebabkan oleh bocornya saluran air. Mata Anda harus jeli dalam mengenali gejala dan tanda-tandanya.
  • Jangan lupa untuk memeriksa usia efektif bangunan. Usia efektif bukan dilihat dari kapan terakhir dibangun, namun kapan terakhir direnovasi sehingga meremajakan usia bangunan itu sendiri. Perhatikan pula apabila renovasi tersebut hanya renovasi ekterior, atau renovasi seluruhnya. Hal ini sangat penting karena keselamatan penghuni rumah yang akan menjadi taruhannya. Anda tentunya tidak ingin tinggal di rumah yang hanya diberikan ‘facelift’ namun tidak memperbarui ketahanan rumah.
  • Anda sebaiknya juga memperhatikan ventilasi dan sirkulasi udara di dalam rumah. Pencahayaan yang cukup akan menjadi faktor penting. Apabila rumah Anda memanfaatkan banyak cahaya matahari sebagai sumber cahaya, Anda dapat berhemat biaya listrik. Jika sirkulasi udara tidak begitu baik, rumah akan cepat lembab dan memicu serangan jamur dan rayap. Oleh sebab itu, kedua hal ini patut diperhatikan sebelum anda membeli rumah second.
  • Setelah itu, hal lain yang perlu dilihat adalah keberadaan sumber air. Kepentingan sumber air bersih bagi kebutuhan rumah tangga tidak perlu diragukan lagi, sehingga hal ini juga tidak boleh ketinggalan dalam runtutan pemeriksaan anda. Pastikan sumber air bersih berjarak minimal 10 meter persegi dari septic tank. Jarak ini sangat penting untuk mencegah pencemaran air bersih untuk penggunaan rumah tangga. Jika rumah Anda memiliki banyak titik air, coba nyalakan beberapa pada saat yang sama, untuk memeriksa ketersediaan air.
  • Selain sumber air, utilitas lain yang anda juga harus pastikan adalah rumah memiliki daya listrik yang baik dan berfungsi baik dari PLN. Jika meteran listrik rusak, boleh jadi Anda perlu membayar denda yang tidak murah. Begitu pula dengan sambungan telepon.
  • Jika tidak ada masalah dengan fisik bangunan, lanjutkan pemeriksaan rumah dengan mengecek status kepemilikan rumah. Surat-surat yang perlu diperiksa antara lain adalah surat izin mendirikan bangunan (IMB) dan sertifikat kepemilikan atau hak atas tanah (SHM atau SHGB). Jika status rumah sedang dalam status sengketa, sebaiknya Anda selesaikan permasalahan tersebut terlebih dahulu sebelum memutuskan untuk membelinya. Periksa dengan seksama riwayat rumah yang ingin Anda beli jika ingin terhindar dari masalah.
  • Setelah status hukumnya jelas, Anda boleh membandingkan harga rumah second dengan rumah di sekitarnya, atau rumah yang kondisi dan karakternya mirip dengan rumah Anda sebagai perbandingan. Jika Anda tidak dapat menemukan perbandingan yang cocok, lakukan penyesuaian biaya dalam data perbandingan harga-harga rumah yang Anda kumpulkan. Perhitungkan biaya renovasi (jika diperlukan), biaya transportasi dari tempat kerja, ketersediaan fasilitas di sekitar rumah, dan juga keamanan lingkungannya.
  • Seandainya Anda memanfaatkan jasa broker dalam proses pembelian rumah, jangan pernah ragu untuk memilih broker yang bersertifikat. Jika diperlukan, periksa keabsahannya dengan kroscek ke agensi broker tersebut.
  • Terakhir, sebaiknya cek apakah pembelian rumah ini dapat dilakukan melalui KPR. Dengan demikian, Anda juga berkesempatan untuk meminta bank melakukan penilaian nilai properti dengan benar dan dapat menjadi patokan untuk menawar harga rumah dengan pantas

Cukup Bayar DP MURAH Mulai dari RP 10 JUTA Anda bisa dapat Rumah Baru Minimalis dan Mewah di Bosproperti.com Aksesbilitas yang Mudah dan Berbagai Macam Fasilitas yang ada, Bebas Biaya Surat-surat dan KPR kami yang Urus.

Tingkatkan Penjualan Proyek Perumahan Anda 3x Lebih Cepat!!! Kami siap membantu Anda menciptakan Winning Marketing Strategy yang Terbukti Efektif dan Efisien! yang berhasil membantu lebih dari 50 Proyek Perumahan di Area Jabodetabek!
Info Selengkapnya Kunjungi Bosproperti.com/Jasa-Pemasaran

Lihat Berita Properti lainnya…

Ada Keuntungan tersendiri jika Membeli Rumah Baru

Ada Keuntungan tersendiri jika Membeli Rumah Baru

Tips-tips·

Memilih untuk beli rumah baru memang sebuah pilihan yang menarik. Anda tidak perlu repot mengeluarkan biaya renovasi, membetulkan pipa air atau mengganti kabel listrik. Karena tempat tinggal Anda sudah siap huni dan kunci telah diberikan kepada Anda. Kini yang perlu dipikirkan adalah di mana meletakkan semua furnitur kesayangan Anda.

Rumah Baru Lebih fleksibel

Membeli rumah yang baru jadi memang lebih mudah karena Anda masih memiliki banyak ruang untuk diatur. Para pemburu rumah yang tidak didesak waktu, dapat membeli properti saat diluncurkan atau saat masih dibangun. Namun bagi mereka yang ingin pindah secepatnya, proyek yang telah selesai lebih ideal dan biasanya masih tersedia unit yang bisa dibeli. Unit-unit ini dijual langsung oleh Pengembang. Artinya, Anda memperoleh unit yang benar-benar baru dan leluasa untuk memilih unit dengan jumlah lantai yang dibangun.

Harga Beli Lebih Terjangkau

Kelebihan lain adalah harga yang terjangkau. Harga jual proyek baru bisa saja lebih rendah daripada rumah yang dijual kembali, dan ini berarti Anda mendapatkan fasilitas yang benar-benar baru untuk harga yang lebih baik. Anda juga tidak perlu lagi merenovasi tempat itu.

Properti bisa dijadikan investasi jangka panjang yang berharga. Namun seperti investasi pada umumnya, penelitian pasar sebaiknya dilakukan sebelumnya. Pada lingkungan yang tepat, nilai investasi akan berkembang pesat. Bahkan, ada orang yang menjual unit sebelum pembangunan apartemen tersebut selesai. Ada juga yang memilih untuk menyewakan unit mereka, supaya mereka lebih cepat balik modal.

Di mana Anda dapat membeli rumah baru? Ada banyak proyek yang dijual di Indonesia. Banyak pengembang besar yang memiliki stok bangunan yang siap huni. Jika Anda tertarik untuk membeli rumah baru di Kota Bogor dengan hunian yang nyaman dan memadai, anda dapat melihat halaman rumah baru kami.

Cukup Bayar DP MURAH Mulai dari RP 10 JUTA Anda bisa dapat Rumah Baru Minimalis dan Mewah di Bosproperti.com Aksesbilitas yang Mudah dan Berbagai Macam Fasilitas yang ada, Bebas Biaya Surat-surat dan KPR kami yang Urus.

Tingkatkan Penjualan Proyek Perumahan Anda 3x Lebih Cepat!!! Kami siap membantu Anda menciptakan Winning Marketing Strategy yang Terbukti Efektif dan Efisien! yang berhasil membantu lebih dari 50 Proyek Perumahan di Area Jabodetabek!
Info Selengkapnya Kunjungi Bosproperti.com/Jasa-Pemasaran

Lihat Berita Properti lainnya…

 

 

Bingung Memilih Rumah? 9 Tips ini akan Membantumu

Bingung Memilih Rumah? 9 Tips ini akan Membantumu

Tips-tips·

Banyak hal penting yang patut dipertimbangkan ketika memilih lokasi untuk tempat tinggal. Aman dan nyaman, baik dalam rumah maupun lingkungan sekitar, tentu jadi syarat utama. Sebisa mungkin, jarak tempat tinggal dan tempat bekerja juga tidak jauh.

Dalam mencari lokasi yang tepat, ada beberapa tips untuk membantu Anda membuat keputusan yang tepat, di antaranya adalah berikut ini.

1. Jalan Utama adalah Akses Penting

Jalan utama menjadi titik akses penting menuju ke rumah Anda. Jika kondisinya penuh lubang, atau sulit dijangkau karena terlalu sempit untuk kendaraan, ada baiknya Anda mempertimbangkan lokasi lain untuk tempat tinggal.

2. Pelayanan Lengkap Seperti Air, Listrik, dan Telepon

Layanan-layanan tersebut adalah syarat kelengkapan rumah. Tingkat kepuasan pelanggan terhadap layanan-layanan tersebut bisa jadi faktor pertimbangan. Contohnya: Anda tentu tidak mau membeli rumah di daearh rawan mati listrik.

3. Lingkungan Tempat Tinggal yang Bersih

Bersih pangkal sehat. Apabila lingkungan tempat Anda tinggal tidak bersih, maka kesehatan Anda dan keluarga pun terancam. Apalagi mengingat keluarga Anda akan menghabiskan waktu lebih banyak di lingkungan ini. Perhatikan kebersihan di lingkungan sekitar, termasuk jarak dari rumah ke tempat pembuangan sampah sementara. Lihat juga ke saluran got. Apa mampat?

4. Utamakan Tingkat Polusi yang Rendah

Jika tingkat polusi udaranya di atas ambang batas, kesehatan pun akan terancam. Bagaimana cara mengetahui status polusi di suatu daerah? Sayangnya tidak ada informasi spesifik mengenai hal ini. Tapi, jika lokasi rumah terlalu dekat dengan jalan raya, kemungkinan Anda terkena dampak polusi lebih besar. Selain polusi udara, polusi suara juga dapat mengganggu ketenangan hidup di rumah.

5. Penghijauan

Lokasi yang lebih banyak penghijauannya tentunya lebih menarik. Penghijauan, selain menjaga kualitas udara, juga  memberikan relaksasi untuk mata.

6. Bebas Banjir atau Genangan Air

Bebas banjir menjadi salah satu kriteria terpenting dalam menentukan lokasi rumah. Rutinitas rumah tangga dipastikan terganggu jika tempat tinggal dilanda banjir: Transportasi menjadi sulit dan barang-barang berharga pun rusak karena terendam air. Karenanya, pilihlah lokasi tempat tinggal yang tidak rawan banjir.

7. Akses yang Mudah

Walaupun rumah di jalan raya atau dekat jalan raya mungkin lebih berpotensi untuk terkena polusi, namun hal ini juga berarti jarak antara rumah Anda ke pusat transportasi juga lebih dekat. Tempat tinggal yang dekat stasiun, misalnya, dapat memberikan kemudahan bertransportasi jika kendaraan bermotor Anda bermasalah, atau jalanan rumah anda terlanda banjir.

8. Tempat yang Strategis

Strategis memang hal yang cenderung subjektif. Anda dapat menentukan sendiri apakah tempat tinggal mudah dijangkau Anda sendiri dan orang lain, atau dekat dengan tempat yang sering Anda kunjungi. Lokasi strategis artinya Anda leluasa melakukan kegiatan-kegiatan dengan efisien dan waktu agar Anda tidak sering kehilangan waktu di perjalanan.

9. Tersedianya Fasilitas umum

Fasilitas umum dapat berupa rumah sakit, apotek, pusat perbelanjaan, pusat olahraga, kantor pos, atau fasilitas lainnya yang akan membuat tempat tinggal Anda menjadi kota mandiri.

Cukup Bayar DP MURAH Mulai dari RP 5 JUTA Anda bisa dapat Rumah Baru Minimalis dan Mewah di Bosproperti.com Aksesbilitas yang Mudah dan Berbagai Macam Fasilitas yang ada, Bebas Biaya Surat-surat dan KPR kami yang Urus.

Tingkatkan Penjualan Proyek Perumahan Anda 3x Lebih Cepat!!! Kami siap membantu Anda menciptakan Winning Marketing Strategy yang Terbukti Efektif dan Efisien! yang berhasil membantu lebih dari 50 Proyek Perumahan di Area Jabodetabek!
Info Selengkapnya Kunjungi Bosproperti.com/Jasa-Pemasaran

Lihat Berita Properti lainnya…

Pindah Rumah? 4 Tips ini akan Membantumu

Pindah Rumah? 4 Tips ini akan Membantumu

Tips-tips·

Ada beberapa kendala dan halangan ketika berencana pindah tempat tinggal, Pindah ke rumah baru bisa jadi hal yang sangat menguras tenaga. Kekacauan saat memindahkan barang bisa saja terjadi. Banyak hal yang harus dikemas dalam waktu sangat terbatas. Semua itu masih ditambah lagi dengan mahal ongkos untuk memindahkan barang. Di bagian ini, kami memberikan beberapa tips sebelum pindah rumah dan bagaimana memilih jasa pemindah barang yang baik.

Teratur dalam memindahkan barang

Perlu diperhatikan saat ingin Pindah rumah adalah, tulis dan catat semua barang yang ingin Anda pindahkan ke tempat baru. Mulai kemasi barang-barang sejak dini supaya Anda memiliki lebih banyak waktu untuk pekerjaan lain pada saat hari pindahan. Untuk barang-barang yang sudah tidak diinginkan, jual mereka dengan harga miring atau hibahkan kepada orang yang lebih membutuhkan. Ini adalah cara yang baik untuk mendapatkan uang dan pahala lebih.

Pengepakan barang

Kumpulkan boks bekas dan beli isolasi yang kuat untuk menunjang pengepakan Anda. Pastinya Anda tidak ingin barang kesayangan jatuh dan hancur berantakan ketika dipindahkan. Gunakan koran bekas atau plastik bergelembung untuk membungkus barang pecah belah sebelum meletakkannya  di dalam boks.

Kenali barang sendiri

Setiap anggota keluarga sebaiknya memiliki boks untuk menyimpan barang-barang pribadi mereka, seperti seprai, handuk, mainan, dan alat tulis. Beritahu mereka untuk memberikan label dengan penamaan yang jelas untuk mempermudah proses bongkar barang nantinya.

Pilih jasa pindah barang dengan bijak

Pastikan Anda menyewa jasa pemindah barang yang baik, profesional dan bertanggung jawab, karena mereka akan mengurus barang-barang berharga Anda. Lakukan penelitian. Buka “buku kuning” atau internet untuk cari perusahaan jasa pemindah. Hubungi mereka dan buat janji agar mereka datang ke rumah untuk inspeksi awal yang dapat membantu mereka menentukan tarif. Jangan langsung menyewa jasa pemindah yang pertama kali memberikan penawaran. Hubungi beberapa jasa pemindah lainnya dan bandingkan harga dan layanan yang ditawarkan.

Selain itu, tanyakan kepada keluarga atau teman jika ada rekomendasi jasa pemindah tertentu yang dapat dipercaya. Perusahaan jasa pemindah yang baik akan menjaga barang pribadi Anda dengan seksama dan akan membantu mengepak serta membongkar barang-barang listrik seperti komputer, televisi, dan lampu.

Cukup Bayar DP MURAH Mulai dari RP 5 JUTA Anda bisa dapat Rumah Baru Minimalis dan Mewah di Bosproperti.com Aksesbilitas yang Mudah dan Berbagai Macam Fasilitas yang ada, Bebas Biaya Surat-surat dan KPR kami yang Urus.

Tingkatkan Penjualan Proyek Perumahan Anda 3x Lebih Cepat!!! Kami siap membantu Anda menciptakan Winning Marketing Strategy yang Terbukti Efektif dan Efisien! yang berhasil membantu lebih dari 50 Proyek Perumahan di Area Jabodetabek!
Info Selengkapnya Kunjungi Bosproperti.com/Jasa-Pemasaran

Lihat Berita Properti lainnya…

Ingin Membeli Rumah Pertama kali? Pelajari ini

Ingin Membeli Rumah Pertama kali? Pelajari ini

Tips-tips·

Membeli rumah untuk pertama kalinya boleh jadi kegiatan yang menantang. Namun, memiliki uang tunai yang cukup dan memahami tentang pasar dan prosedurnya dapat memudahkan prosesnya. Ada beberapa hal yang menjadi pertimbangan:

Beli Rumah? Perhatikan Kondisi keuangan

  • Uang tanda jadi. Pengembang biasanya akan menentukan besar uang tanda jadi. Namun jika Anda tidak membeli dari Pengembang, misalnya dari pasar sekunder, penjual properti dapat menentukan besar uang tanda jadi.
    • Pengembang akan memberikan formulir pesanan unit yang di dalamnya tertera jadwal pembayaran uang tanda jadi dan pelunasan uang muka. Jadwal ini harus ditulis dengan jelas dan disetujui oleh pihak penjual dan pembeli. Jadwal pembayaran ini sangat penting ketika Anda membiayai properti dengan program cicilan/angsuran.
  • Uang Muka.
    • Seperti yang telah disinggung di atas, Anda perlu melunasi uang muka jika ingin membeli properti dari Pengembang.Untuk properti yang dibeli dari pasar sekunder, bank biasanya akan menentukan besar uang muka yang perlu dibayarkan kepada penjual langsung, besarnya berkisar antara 20%-50%.
    • Anda sebaiknya berhati-hati dalam mengatur waktu pembayaran uang muka ini. Pastikan terlebih dahulu bahwa akad kredit Anda disetujui oleh pihak bank, sebelum Anda terlanjur membayarkan uang muka kepada penjual. Ini dapat dilakukan dengan membuat Surat Perjanjian Jual Beli (SPJB) dengan penjual di depan notaris yang mengatakan bahwa Anda baru akan membayar uang muka setelah akad kredit disetujui oleh pihak bank.
  • Angsuran.  Idealnya, besar angsuran tidak melebihi sepertiga dari penghasilan Anda (suami/istri/gabungan).
  • Biaya notaris untuk mengikat kredit secara hukum

Cari tahu harga pasar

  • Dapatkan penilaian indikatif dari Bank melalui survey penilaian aset properti untuk menentukan harga jual dan legalitas properti yang dimaksud. Nilai aset properti semestinya sesuai dengan harga pasar yang berlaku.
  • Legalitas dokumen yang diperlukan biasanya seperti Sertifikat Tanah (SHM/SHGB/Sarusun), Sertifikat IMB (izin Mendirikan Bangunan), SPPT PBB, Suart Kuasa Jual, Surat Warisan, dan lain-lain. Selanjutnya, bank akan memberikan keputusan tentang kelayakan properti untuk proses akad kredit, seandainya semua dokumen yang diperlukan telah dilengkapi. Jika belum, maka mereka akan memberitahu lebih lanjut tentang dokumen yang diperlukan.

Analisa resiko kredit

  • Sebelum permohonan KPR disetujui, bank akan menganalisa kredit untuk mengukur kemampuan angsuran/cicilan Anda. Biasanya, besar angsuran rumah per bulan tidak boleh melebihi dari sepertiga pendapatan suami, istri, atau gabungan. Verifikasi akan dilakukan melalui pemeriksaan rekening koran selama 3-6 bulan terakhir, untuk melihat pengeluaran bulanan Anda. Wawancara juga akan dilakukan, ditambah dengan kroscek rujukan yang anda berikan dan begitu pula dengan pengecekan ke Bank Indonesia.
  • Bank Indonesia akan memeriksa (jika ada) kartu kredit, kredit kendaraan bermotor, KPR lain, kredit lain, dan biaya hidup bulanan, atau jika pernah atau sedang dalam status Blacklist.
  • Selanjutnya dalam waktu 14-60 hari kerja, bank akan memberikan keputusan atas permohonan KPR anda.

Akad kredit

Akad kredit dilakukan setelah semua syarat di atas telah terpenuhi. Setelah akad kredit, angsuran sudah dapat mulai dibayarkan. Setelah semua angsuran dilunasi, pastikan Anda mendapatkan Surat Pelunasan Utang dari bank dan Sertifikat Asli Kepemilikan Unit Properti sebagai tanda bukti resmi kepemilikan atas rumah pertama Anda.

Cukup Bayar DP MURAH Mulai dari RP 5 JUTA Anda bisa dapat Rumah Baru Minimalis dan Mewah di Bosproperti.com Aksesbilitas yang Mudah dan Berbagai Macam Fasilitas yang ada, Bebas Biaya Surat-surat dan KPR kami yang Urus.

Tingkatkan Penjualan Proyek Perumahan Anda 3x Lebih Cepat!!! Kami siap membantu Anda menciptakan Winning Marketing Strategy yang Terbukti Efektif dan Efisien! yang berhasil membantu lebih dari 50 Proyek Perumahan di Area Jabodetabek!
Info Selengkapnya Kunjungi Bosproperti.com/Jasa-Pemasaran

Lihat Berita Properti lainnya…

Ingin Membeli Rumah Menggunakan KPR? inilah Tahapannya

Ingin Membeli Rumah Menggunakan KPR? inilah Tahapannya

KPR·

Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah Produk Pembiayaan yang diberikan oleh Pihak Bank kepada Pembeli Rumah dengan Skema Pembiayaan sampai dengan 90% dari Harga Rumah.

 

Berikut Tahapan Membeli Rumah dengan KPR.

Survey Lokasi

Sebelum anda membeli Properti pastikan terlebih dahulu beberapa Hal berikut ini :

  • Cek Properti itu sendiri termasuk Spek dan Design juga Finishingnya.
  • Harga sesuaikan dengan Kemampuan Finansial Anda.
  • Sumber dan Kualitas Air Bersih.
  • Akses.
  • Usahakan untuk pilih Lokasi yang dekat dengan Tempat Anda bekerja.
  • Cek Lingkungan sekitar Lokasi.
  • Cek akses Transportasi Umum.
  • Cek Fasilitas Umum terdekat seperti : Sekolah, Tempat Ibadah, Tempat belanja, Kantor Polisi, Pemadam Kebakaran dan lainnya.

Pastikan Anda membeli Properti dari Pengembang yang Reputasinya cukup baik dan mempunyai Track Record yang bagus, alias tidak pernah gagal dalam membangun proyeknya.

Pastikan juga bahwa Pengembang telah melengkapi Legalitas dan memperoleh semua Perijinan yang dibutuhkan untuk membangun proyeknya.

 

Cari tahu Bank Pemberi KPR

Apabila Anda membeli Properti Baru (Primary) dari Pengembang, biasanya Pengembang sudah ada Kerjasama dengan Bank – Bank tertentu.

Mintakan ke Marketing Property yang Anda temui untuk Simulasi Perhitungan KPR dan Biaya-Biaya apa saja yang harus dibayarkan dan seberapa besar Jumlahnya yang harus Anda siapkan.

 

Bayar Booking Fee (BF)

Saat Anda tertarik dengan Rumah yang akan Anda beli maka selanjutnya Anda harus membayar Booking Fee (BF) sebagai bentuk Ikatan antara Anda dengan Pihak Pengembang untuk salah satu Unit yang Anda pesan.

Besaran Booking Fee ini dan mengurangi Harga Jual atau tidak tergantung Kebijakan Pihak Pengembang karena Besaran dan Ketentuannya berbeda untuk setiap Pengembang.

Jangan lupa untuk Anda mintakan Bukti Pelunasan Booking Fee ke Pihak Pengembang.

 

Surat Pemesanan Rumah (SPR)

Setelah Anda membayar Booking Fee maka Pihak Pengembang akan membuatkan Surat Pemesanan Rumah (SPR) yang berisikan didalamnya Nama Perumahan, Nama Konsumen, Type Unit yang dipesan, Harga Unit, Besaran Down Payment (DP) yang dibayar, Plapon KPR dan ketentuan-ketentuan lain yang tertuang didalamnya yang ditandatangani oleh Kedua Belah Pihak.

 

Pembayaran Down Payment (DP)

Besaran DP minimal 10% untuk KPR Rumah Pertama dengan Luas Tanah dibawah 70 meter atau DP minimal 30% untuk KPR Rumah Pertama dengan Luas Tanah diatas 70 meter dan DP minimal 40% untuk KPR Rumah Kedua.

Atau bisa juga besaran DP ditentukan oleh Pihak Pengembang.

Bisa juga besaran DP disesuaikan dengan keinginan Anda bila ingin lebih besar.

Jangan lupa juga untuk Anda mintakan Tanda Bukti Pelunasan DP dari Pihak Pengembang.

 

Pengajuan Permohonan KPR

Biasanya Pihak Developer yang akan membantu mengurus Pengajuan KPR Anda ke Pihak Bank yang telah bekerjasama dengan Pengembang setelah Anda melengkapi Berkas-Berkas KPR yang diminta Pihak Bank..

 

Analisa Resiko Kredit (Credit Risk Analysis)

Ini adalah Tahapan yang paling Krusial.

Pihak Analis Bank akan melakukan Analisa Resiko Kredit untuk menilai kemampuan Anda dalam membayar angsuran. Besar Angsuran Bulanan biasanya ditentukan maksimum 40% dari Total Pendapatan Tetap Suami atau Istri (Single Income) atau gabungan Suami dan Istri (Double Income). Pihak Analis Bank akan melakukan Cek Rekening Koran selama 3 – 6 bulan terakhir. Pihak Analis Bank akan cek semua Pengeluaran Anda Perbulan dengan cara memanggil Anda untuk Wawancara. Bank juga akan melakukan pengecekan lainnya seperti Kroscek dengan menelepon sejumlah Referen yang Anda berikan dalam tahapan pengisian form pengajuan KPR termasuk Perusahaan dimana Anda bekerja juga melakukan Pengecekan via Bank Indonesia (BI Checking) yang antara lain :

  • KPR lainnya
  • Kartu Kredit
  • Kredit Kendaraan bermotor
  • Kredit lainnya seperti KTA, Kredit Usaha, dll.

Apabila Pihak Analis Bank telah selesai melakukan Analisa Resiko Kredit maka Pihak Bank akan mengambil keputusan apakah Anda layak atau tidak diberikan Pinjaman KPR. Sehingga nanti akan dikeluarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SPPK).

 

Survey Penilaian Aset Properti (Properti Appraisal Survey)

Pihak Analis Bank melakukan Survey Aset Properti (Property Appraisal) untuk menentukan Harga Jual dan Legalitas Properti yang dimaksud yang antara lain :

  • Nilai Aset Properti sesuai Harga Pasar yang berlaku
  • Legalitas Dokumen seperti: Sertifikat IMB, Setifikat Tanah, Sertifikat Sarusun (untuk apartemen/office space), SPPT PBB, Asuransi Unit Properti, Surat Kuasa Jual, Surat Hibah, Surat Warisan dll.

Setelah Pihak Analis Bank melakukan Survey Aset Properti, Pihak Analis Bank akan menentukan apakah bisa langsung lanjut ke Proses Akad Kredit atau masih perlu ada Dokumen Tambahan lainnya yang perlu disiapkan.

 

Akad Kredit

Jadwal Akad Kredit biasanya ditentukan oleh Pihak Bank setelah mengkondisikan semua yang terlibat yang antara lain Bank, Developer, Notaris dan Nasabah. Alangkah baiknya Anda mengikuti Jadwal Akad Kredit yang telah ditentukan oleh Pihak Bank. Sebelum dilakukan Akad Kredit maka Anda harus siapkan Biaya Proses KPR yang besarannya maksimal 7 % dari Plapon Kredit yang diberikan Bank.

 

Bayar Angsuran Bulanan KPR Anda

Setelah akad kredit, bank akan mengucurkan dana kredit yang biasanya akan ditransfer langsung ke rekening Pengembang oleh Pihak Bank.

Dan di Bulan berikutnya Anda sudah berkewajiban membayar Ansuran Bulanan Anda

  • Bayar angsuran bulanan diusahakan jangan sampai lewat Jatuh Tempo.
  • Review Bunga Kredit secara berkala.
  • Umumnya bank akan melakukan Review Bunga Kredit secara berkala yaitu setiap 3 atau 6 bulan.

 

Pelunasan

Anda bisa melakukan Pelunasan sebelum Masa Angsuran berakhir dan terlebih dahulu harus dikomunikasikan dengan Pihak Bank. Biasanya pada saat Akad Kredit untuk Tata Caranya akan diinformasikan oleh Pihak Bank. Setelah Anda melunasi semua Cicilan KPR Anda sesuai Waktu yang telah ditentukan, maka Anda berhak untuk mendapatkan :

  • Surat Pelunasan Hutang dari Pihak Bank.
  • SERTIFIKAT ASLI KEPEMILIKAN RUMAH ANDA.

Tahapan Membeli Rumah dengan KPR tersebut diatas tidak mengikat karena bisa saja berjalan sesuai kondisi dan kebutuhan di Lapangan.

Demikian Informasi tentang Tahapan Membeli Rumah dengan KPR yang dapat Kami sampaikan semoga bermanfaat.

Cukup Bayar DP MURAH Mulai dari RP 5 JUTA Anda bisa dapat Rumah Baru Minimalis dan Mewah di Bosproperti.com Aksesbilitas yang Mudah dan Berbagai Macam Fasilitas yang ada, Bebas Biaya Surat-surat dan KPR kami yang Urus.

Tingkatkan Penjualan Proyek Perumahan Anda 3x Lebih Cepat!!! Kami siap membantu Anda menciptakan Winning Marketing Strategy yang Terbukti Efektif dan Efisien! yang berhasil membantu lebih dari 50 Proyek Perumahan di Area Jabodetabek!
Info Selengkapnya Kunjungi Bosproperti.com/Jasa-Pemasaran

Lihat Berita Properti lainnya…